「聽說實價登錄盲點很多耶 ! 我擔心估錯房價，還以為自己買到便宜」
「實價登錄要一筆一筆查真的好麻煩喔 ! 仲介一直要我出價斡旋，可是我還沒查完嘛 !」
「人家說銀行估價比較準耶 ! 與其去查實價登錄，是不是請銀行直接估價就好了?」
「可是我打電話到銀行，銀行都不幫我估價耶 ! 說要有確定買賣契約才能...」
以上是我自己在看房買房時，實際遇到的問題~
如果能夠更簡單方便的評估房價，那麼在買房的路上也會更容易吧 !
為什麼銀行不願意幫你估價 ?
說真的，現在投資房產成為顯學，好多人都跨入房產投資，想藉此賺錢
想當然耳，房仲手邊有好物件，一定是保留給出價決定最快的那個人
「痾...我再評估看看」、「痾...我要問一下爸媽」，這都不會是房仲想要提供好物件的對象 !
" 買方在想什麼 ? "
反過來說，如果房子當下看完很喜歡，買方為什麼出價時還需要再一段時間考慮呢 ?
其實，可能就是想要評估房價要談多少比較合理 !
與其實價登錄一個一個慢慢找，當大家漸漸知道可以使用銀行估價這個方法時，誰不會想用?
" 一堆人開始狂打電話給銀行... "
銀行原本確實可以幫忙初步估房價，目的是希望買方能夠跟自己的銀行貸款，讓他們有業績
結果現在，一堆人只是打電話去問完就沒消息了
久而久之，銀行行員也知道大家打來只是想初步詢問合理的房價，很大的可能並不會跟他們貸款
銀行行員也是很忙的，不是吃飽撐著，所以漸漸你會聽到銀行說：「我們沒有提供免費估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」
如何讓銀行願意幫你估價 ?
銀行行員想要有業績，你也得真心誠意的讓對方可能有業績，對方才會想幫你估價啊 !
因此記住以下 3 點：
1. 不要看100間房，就要銀行行員幫你估100間房價
如果你是銀行行員，應該會想：「天啊 !! 又來了...」
估了一堆房子，然後都沒業績，誰會想再幫忙估價?
因此，至少要先篩選出真正有喜歡的房子吧~
2. 到真正可能議價的階段，再請銀行估價
「您好，我有個房貸想請您評估，地址是xx市xx區xx路xx巷xx號x樓 (電梯大樓)，權狀xx坪，簡易裝潢，這幾天會議價，預估成交總價為xxx萬，貸款人在xxx上班，年收入約xxx萬，名下沒有其他貸款，想要貸款x成，寬限期x年，不知道估不估的到? 建物謄本資訊也一並附上給您參考，謝謝」
這種說法比「我想要請你幫我估一間房價」來得有誠意吧 !
3. 出價階段，先使用銀行估價平台初步估房價
出價階段就是房仲要你出價下斡旋的階段，許多人會把出價和議價搞混
如果有時間就仔細去查實價登錄，較省時的方法便是用銀行估價平台初估房價
延伸閱讀：買房『出價』『議價』策略大不同，弄錯小心虧很大 !
推薦2個超好用的銀行估價平台
現在許多銀行都有房屋估價網站，可能因應太多人詢問估價的困擾吧 !
我判斷銀行應該是將實價登錄的大數據匯入房屋估價網站中，讓使用者更方便的得到估價
我用自己買賣過的房子去實測各銀行估價平台後，推薦好用而且較準確的前兩名如下：
第二名： 『中信銀行智慧估價系統』
只要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價
但缺少車位的選項，會對總價估算有些影響
我用自己的房子計算，屋齡5年，5年前購買的房價是980萬
利用中國信託銀行房屋估價平台，實測估價1042萬元，其實還蠻接近底價的 !
第一名：『House+ 好時價』
有特別將車位的選項拆分出來，對於總價的估算會更加的準確
舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣
假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多 !!
因此，如果可以將車位坪數拆開來計算，估價會更接近實際
在好時價我用自己的房子計算結果，實測估價1030萬元，又更接近我的底價了 !
看來，確實可以用這兩個銀行估價平台，在銀行估價前先快速評估房價囉 ~
延伸閱讀：【房產投資書推薦】想學買房投資? 看完這3本，新手也能上手 !
我是如何從菜鳥開始學習房產的?
許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效
因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多
『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者可先閱讀此書 !
" 那...讀完書之後呢 ? "
讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的
然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太高
終於有一次，找到較便宜的線上課程，共24堂課，學費2400元，也就是每堂課只要100元
真正吸引我的是，裡面有20位包租公親自分享各自的買房實戰經驗與出租管理方法，內容包含：看房撇步、決不能買的物件、頭期款準備、貸款內幕、合法隔套、室內裝修審查、裝潢美學、招租秒殺秘訣、房客篩選、租屋管理、相關法律知識...等等
我們可以較低成本的學習別人的房產投資經驗，就好像是有20位教練告訴我們不同的秘訣
【包租公秘笈線上課程】
" 學了這麼多，但始終踏不出第一步，怎麼辦? "
學習的知識要能真正的實戰，才有用 ! 然而，踏出實作的第一步，往往是最難的~
若有一位房產教練能夠一對一，實際帶著我們去看房、議價、貸款、裝修、出租
完成一個適合我們投報率需求的出租物件，那將會加速學以致用的速度~
這樣的包租公家教，還真的有，這個教練也是我的房產教練，他並非是單純給物件，而是實際的帶我們看物件
從頭到尾帶著我們實戰包租公的必經流程~
『包租公家教班』
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